Wykonaj audyt energetyczny budynku a dowiesz się:

- co możesz ulepszyć

- jakie rozwiązanie jest dla ciebie optymalne pod względem techniczno-ekonomicznym

- ile na tym zyskasz !

Co to jest termomodernizacja i dlaczego warto ją wykonać?

Jakie usprawnienia można wykonać w ramach termomodernizacji?

Jaki jest tryb realizacji przedsięwzięcia termomodernizacyjnego?

Jaki są efekty wykonanej termomodernizacji?

Jakie są sposoby finansowania termomodernizacji?

Ustawa o wspieraniu termomodernizacji i remontów

Audyt to najlepszy business plan dla twojego przedsięwzięcia modernizacyjnego!

Audyty w naszej firmie wykonują wykwalifikowani, doświadczeni specjaliści.
Dbając o najwyższy poziom obsługi zapewniamy jednocześnie przystępne ceny. Koszt wykonania każdego audytu ustalany jest indywidualnie w zależności od rodzaju budynku i dostępnej dokumentacji.

Zapraszamy – wyrusz ku swoim oszczędnościom!

Kontakt: tel 603 241 964, email: Adres poczty elektronicznej jest chroniony przed robotami spamującymi. W przeglądarce musi być włączona obsługa JavaScript, żeby go zobaczyć.

Wystawiamy faktury VAT

Co to jest termomodernizacja i dlaczego warto ją wykonać?

Koszty ogrzewania i ciepłej wody są bardzo dużym obciążeniem budżetów domowych. Spowodowane jest to dużym zużyciem energii. W przeszłości nie przywiązywano specjalnej uwagi do ilości zużywanej energii, gdyż była ona tania. Obecnie ceny energii elektrycznej i ciepła są wysokie a przewiduje się, że będą stale wzrastać.

Termomodernizacja polega na wprowadzeniu w budynku zmian, które spowodują, że ciepło nie będzie nadmiernie „uciekało” jak to dzieje się obecnie. Osiąga się to przez dodatkowe ocieplenie budynku oraz usprawnienie instalacji ogrzewania i ciepłej wody.
Termomodernizacja wymaga poniesienia nakładów finansowych, ale przy dobrym rozpoznaniu i wyborze odpowiedniej metody postępowania, można ją wykonać w taki sposób, że związane z tym koszty będą pokrywane głównie z uzyskanych oszczędności.

Główną przyczyną nadmiernych strat ciepła w polskich budynkach jest niedostateczna izolacja przegród. Przepisy budowlane w ubiegłych latach stawiały niewielkie wymagania w tej dziedzinie, a nawet te skromne wymogi często nie były spełniane. Dlatego też poprzez ściany zewnętrzne, stropy, poddasza lub stropodachy tracimy znacznie więcej ciepła niż w obecnie budowanych obiektach.
Duże straty ciepła powodują także okna, które oprócz niskiej jakości termicznej są dodatkowo nieszczelne. W niektórych budynkach powierzchnia okien jest zbyt duża – wielkość okien nie wynika z racjonalnego oświetlenia wnętrz światłem dziennym, ale z mody architektonicznej wzorowanej na krajach o ciepłym klimacie.
Kolejną ważną przyczyną wysokiego zużycia ciepła jest niska sprawność instalacji grzewczych. Przestarzałe są lokalne źródła ciepła a także węzły ciepłownicze w instalacjach zaopatrywanych w ciepło z sieci miejskiej. Wewnętrzne instalacje są często rozregulowane, rury są zarośnięte osadami stałymi i źle izolowane.
W związku z tym, w źle izolowanych budynkach, wyposażonych w zużyte i niesprawne instalacje, pomieszczenia mogą być niedogrzane pomimo bardzo dużego zużycia ciepła i ponoszenia wysokich kosztów. W licznych przypadkach źle izolowane ściany zewnętrzne są zimą po stronie wewnętrznej bardzo zimne, co powoduje, że na ich powierzchniach mogą powstawać warunki do rozwoju pleśni i grzybów. Niska temperatura, wilgoć i pleśń odbijają się na zdrowiu mieszkańców a szczególnie groźne są dla dzieci.
Duże zużycie energii cieplnej jest również spowodowane brakiem rozliczania kosztów ogrzewania pomiędzy poszczególnych odbiorców a tym samym brakiem zachęty do oszczędnego gospodarowania ciepłem. Indywidualne rozliczanie kosztów ogrzewania wymaga z kolei możliwości regulacji ogrzewania (pokrętła przy grzejnikach) w więc wpływania na sposób wykorzystania ciepła.

Tylko budynek właściwie izolowany, wyposażony w sprawną instalację grzewczą oraz system indywidualnych rozliczeń stwarza warunki komfortu cieplnego w pomieszczeniach przy jednoczesnym ponoszeniu niższych kosztów ogrzewania.

We wszystkich budynkach zbudowanych według dawnych przpisów (oddanych do użytkowania przed 1985 r.) a także w znacznej części budynków oddanych do użytkowania później – dla obniżenia ponoszonych kosztów użytkowania konieczna jest ich termomodernizacja.

Jakie usprawnienia można wykonać w ramach termomodernizacji?

Termomodernizacja obejmuje wykonanie następujących usprawnień:

• ocieplenie ścian, dachów i stropodachów oraz stropów nad nieogrzewanymi piwnicami i podłóg na gruncie,

• wymiana lub remont okien i drzwi zewnętrznych,

• modernizacja lub wymiana źródła ciepła (lokalnej kotłowni lub węzła ciepłowniczego) oraz zainstalowanie automatyki sterującej,

• modernizacja lub wymiana instalacji grzewczej w budynku,

• modernizacja lub wymiana systemu zaopatrzenia w ciepłą wodę użytkową i zainstalowanie urządzeń zmniejszających zużycie wody,

• usprawnienie systemu wentylacji,

• ewentualne wprowadzenie urządzeń wykorzystujących energię ze źródeł odnawialnych np. kolektorów słonecznych, pomp ciepła, kotłów na biomasę itp.

Jaki jest tryb realizacji przedsięwzięcia termomodernizacyjnego?

1. Audyt energetyczny

Pierwszą czynnością przygotowującą termomodernizację budynku jest wykonanie audytu energetycznego. Jest to opracowanie, w którym dokonuje się techniczno-ekonomicznej oceny budynku z punktu widzenia zużycia energii a następnie określa jakie zmiany i ulepszenia trzeba wykonać ażeby zmniejszyć zużycie energii i związane z tym koszty eksploatacyjne. W audycie określa się czy wprowadzenie zmian i ulepszeń jest opłacalne a także jakie usprawnienia mogą przynieść największe korzyści ekonomiczne.
Audyt energetyczny jest dokumentem potrzebnym:

• właścicielowi budynku, jako podstawa dla podjęcia decyzji o celowości termomodernizacji,

• bankowi kredytującemu (udzielającemu kredytu) jako dowód, że przedsięwzięcie jest efektywne ekonomicznie a więc nie budzące obaw co do spłaty kredytu,

• Bankowi Gospodarstwa Krajowego jako podstawa do przyznania premii termomodernizacyjnej, czyli umorzenia 20% kredytu,

Audyt jest skomplikowanym opracowaniem więc warto jego wykonanie powierzyć przygotowanemu do jego wykonania specjaliście – audytorowi energetycznemu.

2. Projekt budowlany

Ocieplenie budynku powinno być realizowane na podstawie projektu nawet wtedy, gdy nie wymaga tego obowiązujące Prawo Budowlane. W projekcie powinny być podane niezbędne szczegóły oraz jednoznacznie określone materiały izolacyjne, ich rodzaj i odmiana z powołaniem się na właściwą Polską Normę lub Aprobatę Techniczną.

3. Wykonanie robót

Roboty budowlane związane z ociepleniem budynków o wysokości do 12 m (4 kondygnacje), a także modernizacja instalacji nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę, lecz tylko zgłoszenia właściwej jednostce administracji architektoniczno-budowlanej (w starostwie powiatowym).
Ocieplenie budynków wyższych wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.
Roboty związane z ociepleniem budynku powinny być prowadzone zgodnie z zasadami technologicznymi obowiązującymi w przyjętym systemie ocieplenia.

Należy przestrzegać następujących zasad:

• Podstawą do rozpoczęcia robót jest projekt techniczny i pozwolenie na budowę (jeśli jest wymagane) lub zgłoszenie robót.

• Roboty mogą wykonywać tylko wyspecjalizowane firmy, mające uprawnienia od właścicieli systemów ociepleniowych.

• Inwestor powinien zażądać od wykonawcy certyfikatu (wydanego przez ITB) lub deklaracji zgodności z aprobatą techniczną na zestaw wyrobów do wykonywania ocieplenia (wydanej przez producenta).

• Roboty ociepleniowe należy wykonywać w temperaturze nie niższej niż +5˚C i nie wyższej niż +25˚C . Niedopuszczalne jest prowadzenie robót  w czasie opadów atmosferycznych, na elewacjach silnie nasłonecznionych, w czasie silnego wiatru oraz jeżeli jest zapowiadany spadek temperatury poniżej 0˚C w przeciągu 24 h.

Szczególną uwagę należy zwrócić na jakość materiałów i robót. Spotykane są dość często liczne przypadki kupowania do wykonania ociepleń od pokątnych producentów materiałów tanich, ale o bardzo złej jakości a także wykonywania ociepleń przez ekipy przypadkowych wykonawców w sposób niezgodny z zasadami technologii ociepleń i przy wprowadzaniu „oszczędności” polegających na zastosowaniu kleju, kołków itd. w zmniejszonej ilości lub innego rodzaju niż przyjęto w prawidłowej technologii. Takie postępowanie jest niedopuszczalne i grozi bardzo szybkim zniszczeniem całego ocieplenia. Błędem jest poszukiwanie wykonawców oferujących najniższe ceny. Pozorne oszczędności mogą w takim przypadku spowodować w niedalekiej przyszłości wielkie szkody i niepotrzebne koszty.

Przy zakupie materiału aby mieć pewność co do jego jakości, trzeba żądać od sprzedawcy dokumentu stwierdzającego zgodność wyrobu z wymaganiami normy lub aprobaty technicznej, czyli tzw. certyfikatu lub deklaracji zgodności. W przypadku wyboru styropianu, jako materiału do ocieplenia, należy kupować tylko sezonowany – w przeciwnym wypadku będzie się on kurczył na elewacji, tworząc mostki cieplne (drogi ucieczki ciepła) co spowoduje kondensację wilgoci w przegrodach i na wewnętrznych powierzchniach ścian a następnie doskonałe warunki dla pleśni i zagrzybienia.

Jaki są efekty wykonanej termomodernizacji?

Zmiany w budynku i jego systemie ogrzewania umożliwiają zmniejszenie zużycia energii cieplnej i i obniżenie ponoszonych na eksploatację kosztów. Efekty realizacji poszczególnych przedsięwzięć modernizacyjnych są różne w każdym przypadku. Jednak na podstawie danych z wielu realizacji można określić pewne przeciętne wartości efektów:

Jakie są sposoby finansowania termomodernizacji?

1. Kredyt i premia termomodernizacyjna

System funkcjonuje w oparciu o ustawę o wspieraniu termomodernizacji i remontów z 21 listopada 2008 r. (Dz. U. z dnia 18 grudnia 2008 r.)
Pomoc państwa dotyczy termomodernizacji w następujących przypadkach:

• budynki mieszkalne wielorodzinne i jednorodzinne prywatne, spółdzielcze, wspólnot mieszkaniowych, zakładowe, miejskie i inne, z wyjątkiem budynków jednostek budżetowych,

• budynki zbiorowego zamieszkania o charakterze socjalnym, takie jak dom opieki, dom studencki, internat, hotel robotniczy, dom rencisty, dom dziecka, plebania, dom zakonny, klasztor itp.

• budynki służące do wykonywania zadań publicznych przez jednostki samorządu terytorialnego, jak np. szkoły, budynki biurowe gmin itp.

• lokalne źródła ciepła (osiedlowe kotłownie i ciepłownie) lub węzły cieplne i lokalne sieci ciepłownicze do 11,6 MW,

• wykonanie przyłącza technicznego do scentralizowanego źródła ciepła, w związku z likwidacją lokalnego źródła ciepła, w wyniku czego następuje zmniejszenie kosztów pozyskania ciepła dostarczanego do budynków,

• całkowita lub częściowa zamiana źródeł energii na źródła odnawialne lub zastosowanie wysokosprawnej kogeneracji.

Ustawa przewiduje, że głównym źródłem finansowania inwestycji termomodernizacyjnej jest kredyt bankowy udzielany przez banki na normalnych warunkach. Właściciel budynku może sfinansować całość kosztów inwestycji termomodernizacyjnej kredytem udzielanym na dowolny okres a spłata tego kredytu wraz z odsetkami powinna być realizowana z oszczędności kosztów energii uzyskanych w wyniku inwestycji termomodernizacyjnej. Czyli:

zamiast płacić wysokie rachunki za energię spłacasz kredyt a po spłaceniu całości kredytu płacisz dużo niższe rachunki za energię!

Formą pomocy, którą inwestor może otrzymać ze strony budżetu państwa jest premia termomodernizacyjna, czyli umorzenie 20% kredytu, które uzyskuje inwestor, który ukończył inwestycję. Czyli inwestor spłaca 80% uzyskanego kredytu.

Kredyty na podstawie zgłaszanego wniosku kredytowego i audytu energetycznego udzielane są w licznych bankach. Premię termomodernizacyjną przyznaje Bank Gospodarstwa Krajowego.

O premię termomodernizacyjną można się ubiegać jeżeli  z audytu energetycznego wynika, że w wyniku przedsięwzięcia termomodernizacyjnego nastąpi:

1. zmniejszenie rocznego zapotrzebowania na energię:

• w budynkach, w których modernizuje się wyłącznie system grzewczy - co najmniej o 10 %

• w budynkach, w których po 1984 r. przeprowadzono modernizację systemu grzewczego co najmniej o 15 %

• w pozostałych budynkach - co najmniej o 25 %, lub

2. zmniejszenie rocznych strat energii pierwotnej w lokalnych sieciach ciepłowniczych oraz zasilających je lokalnych źródłach ciepła co najmniej o 25 %, lub

3. zmniejszenie rocznych kosztów pozyskania ciepła  w wyniku wykonania przyłącza technicznego do scentralizowanego źródła ciepła i likwidacją lokalnego źródła ciepła co najmniej o 20 %, lub

4. zamiana źródła energii na źródło odnawialne lub zastosowanie wysokosprawnej kogeneracji

Kredyt nie może być przeznaczony na sfinansowanie prac, na które:

• zaciągnięto inny kredyt, do którego przyznana została premia termomodernizacyjna lub remontowa;

• uzyskano środki pochodzące z budżetu Unii Europejskiej.

Wysokość premii termomodernizacyjnej stanowi 20 % wykorzystanej kwoty kredytu zaciągniętego na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego i nie może wynosić więcej niż:

• 16 % kosztów poniesionych na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego i

• dwukrotność przewidywanych rocznych oszczędności kosztów energii, ustalonych na podstawie audytu energetycznego.

Schemat postępowania przy realizacji przedsięwzięcia termomodernizacyjnego:

• Wykonanie audytu energetycznego

• Zawarcie umowy kredytowej z bankiem kredytującym

• Weryfikacja audytu energetycznego i przyznanie premii termomodernizacyjnej przez BGK

• Uruchomienie kredytowania w banku kredytującym

• Wykonanie projektu budowlanego termomodernizacji

• Wykonanie termomodernizacji z wykorzystaniem pieniędzy pieniędzy z kredytu

• Użytkowanie budynku przy zmniejszonym zużyciu energii i niższych kosztach eksploatacji

• Spłata kredytu pomniejszonego o premię termomodernizacyjną

2. Finansowanie przez trzecią stronę

Inwestor, który nie może samodzielnie podjąć inwestycji modernizacyjnej może to zrealizować przy pomocy firmy typu ESCO (Energy Saving Company czyli Przedsiębiorstwo Oszczędzania Energii). Zawierane jest porozumienie finansowe na podstawie, którego modernizację finansuje nie właściciel obiektu ale firma typu ESCO. Taka firma finansuje i realizuje modernizację. Przez ustalony okres czasu odzyskuje poniesione nakłady i swój zysk zatrzymując oszczędności uzyskane z obniżenia kosztu użytkowania energii. Po zakończeniu okresu umownego zainstalowane urządzenia stają się własnością użytkownika, który korzysta już sam z efektów przeprowadzonej modernizacji.
Ta forma finansowania jest korzystna dla właściciela obiektu, jeżeli nie chce on angażować własnych funduszy lub nie ma uprawnień do zaciągania kredytu.

3. Wspieranie inwestycji związanych z ochroną środowiska

W szczególnych przypadkach, gdy przedsięwzięcia energoszczędnościowe jednocześnie przyczyniają się do znacznej poprawy stanu środowiska na danym terenie, możliwe jest uzyskanie dotacji lub preferencyjnej pożyczki z Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej lub z Wojewódzkich Funduszy Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej a także z EkoFunduszu.

4. Zakup urządzeń na raty lub leasing

Niektóre firmy dostarczające urządzenia związane z użytkowaniem energii sprzedają te urządzenia w systemie ratalnym. Można wtedy zainstalować urządzenie i spłacać raty z oszczędności uzyskanych dzięki zastosowaniu nabytego urządzenia.
Podobnie możliwe jest uzyskanie urządzeń na zasadach leasingu.

5. Finansowanie termomodernizacji w spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych

Jeżeli udzielenie kredytu termomodernizacyjnego spółdzielni mieszkaniowej jest uzależnione przez bank od ustanowienia hiopoteki na nieruchomości poddawanej termomodernizacji, to konieczne jest uzyskanie pisemnej zgody na ustanowienie tej hipoteki od większości członków, których prawa do lokali są związane z tą nieruchomością.
Uzyskanie kredytu przez wspólnoty mieszkaniowe wymaga zastosowania specjalnej procedury w zakresie uzyskania zabezpieczenia kredytu, gdyż na zabezpieczenie na hipotece budynku konieczna jest solidarna zgoda wszystkich właścicieli mieszkań.
Niektóre banki przygotowały specjalną ofertę dla wspólnot mieszkaniowych obejmującą prowadzenie rachunków bieżących i udzielanie kredytów inwestycyjnych o prostym sposobie zabezpieczenia. Banki udzielają kredytów na inwestycje termomodernizacyjne, dla których prawne zabezpieczenie stanowi głównie pełnomocnictwo do rachunku remontowego. Jest to forma zabezpieczenia umożliwiająca wspólnotom łatwe korzystanie z kredytu.

Źródło: Materiały Programu Edukacyjno-Informacyjnego "Dom Przyjazny" produkcji NAPE S.A.

"OSZCZĘDNOŚĆ TO WIELKI DOCHÓD"

Cyceron